2013-2017年中国房地产信托市场现状分析及投资前景研究报告

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报告说明:
    博思数据研究中心发布的《2013-2017年中国房地产信托市场现状分析及投资前景研究报告》共九章。首先介绍了中国房地产信托行业的概念，接着分析了中国房地产信托行业发展环境，然后对中国房地产信托行业市场运行态势进行了重点分析，最后分析了中国房地产信托行业面临的机遇及发展前景。您若想对中国房地产信托行业有个系统的了解或者想投资该行业，本报告将是您不可或缺的重要工具。
    通过《2013-2017年中国房地产信托市场现状分析及投资前景研究报告》，生产企业及投资机构将充分了解产品市场、原材料供应、销售方式、市场供需、 有效客户、潜在客户等详实信息，为研究竞争对手的市场定位，产品特征、产品定价、营销模式、销售网络和企业发展提供了科学决策依据。
    据不完全统计，2011年全年共发行了1003款房地产信托产品（含保障房），发行规模为2864.1亿元。截止至2012年二季度末，投向房地产的资金 信托余额为6751.49亿元，比第一季度资金余额减少了114.21亿元。延续2012年以来余额和占比下降的趋势。
    房地产信托作为有效的投资手段可以活跃和刺激金融市场，作为融资手段又可以推动房地产业的发 展，对于我国房地产业乃至整个国民经济都具有非常积极的意义。目前，我国房地产企业的资金主要来源于银行，信托融资占比例很少，渠道比较单一。而在美国、 香港地区等地房地产企业资金来源却很广。房地产信托在我国发展前景广阔。

第一章 房地产信托相关概述
第一节 信托的介绍
一、信托的定义
二、信托的基本特征
三、信托的基本原理
第二节 房地产信托的概念阐释
一、房地产信托的定义
二、房地产信托的含义
三、房地产信托与REITs的区别
第三节 房地产信托的主要种类及特点
一、抵押贷款型
二、股权投资型
三、组合投资型
四、权益投资型
第四节 房地产信托的内容、模式及作用
一、房地产信托经营业务内容
二、房地产信托运作流程模式
三、房地产信托的作用

第二章 房地产信托业的发展环境
第一节 宏观经济环境
一、GDP历史变动轨迹分析
二、固定资产投资历史变动轨迹分析
三、2012年中国宏观经济发展预测分析
第二节 房地产市场现状
一、中国房地产行业发展状况综述
二、2010年中国房地产行业运行状况
三、2011年中国房地产行业运行状况
四、2012年中国房地产市场运行状况
第三节 信托融资对房地产业的影响
一、减小对银行过度依赖及落实利于调控
二、疏导房地产市场投资性需求
三、缓解外资直接进入我国房地产市场的压力
四、成为券商和信托公司业务创新的新渠道

第三章 世界房地产信托的发展
第一节 国外房地产信托的发展概述
一、美国房地产信托的发展过程
二、日本房地产信托的发展概述
三、国外房地产信托健康发展条件
四、国外房地产信托发展的主要经验
第二节 国外房地产信托经营的发展模式
一、现代信托制度的发展
二、美国的房地产投资信托
三、德国的房地产信托
四、日本的土地信托
第三节 国外房地产信托发展对中国的启示
一、重视法律法规建设的基础作用
二、重视机构投资者的参与和支持
三、创新和发展是永恒的主题
四、完善专业管理队伍建设是必要前提
五、正视房地产信托的作用

第四章 中国房地产信托的发展
第一节 中国房地产信托的发展综述
一、我国房地产信托的引入
二、中国发展房地产信托的必要性
三、中国房地产信托的发展特征
四、中国房地产信托快速发展的原因
第二节 2009-2010年中国房地产信托的发展
一、2009年中国房地产信托迅速增长
二、2010年中国房地产信托保持增长势头
三、2010年中国房地产信托产品发行概况
四、2010年中国房地产信托产品收益概况
第三节 2011-2012年初中国房地产信托的发展
一、2011年中国房地产信托发展状况综述
二、2011年冬房地产信托发行量
三、2011中国房地产信托艰难转型
四、2012年房地产信托发展状况综述
第四节 房地产信托存在的问题
一、房地产信托面临的主要问题
二、中国房地产信托存在的不足
三、我国房地产信托法律法规尚不健全
四、我国房地产信托经营尚待解决的问题
第五节 房地产信托发展的对策
一、中国房地产信托存在风险的防治
二、我国房地产信托经营管理模式的选择
三、中国房地产信托发展需重视的问题
四、我国房地产信托发展建议

第五章 房地产信托投资基金（REITs）
第一节 REITs的基本概述
一、房地产投资信托基金的定义
二、REITs的分类
三、REITs融资的优势分析
四、现阶段我国推行REITs的积极意义
第二节 中国REITs发展概况
一、浅析房地产投资信托基金的市场定位
二、我国发展REITs的产品模式选择
三、2010年我国REITs试点拉开帷幕
四、2012年我国房地产信托投资基金有望启动
第三节 中国REITs的运作模式探索
一、国外REITs运行模式分析
二、国内基本运行模式选择
三、本土REITs的整体运行框架
四、国内REITs的组建
第四节 中国房地产信托投资的问题与对策
一、我国REITs发展的主要障碍及需解决的问题
二、制约本土REITs发展的瓶颈
三、我国REITs发展思路建议
四、加快本土REITs发展的政策举措

第六章 房地产信托融资分析
第一节 中国房地产信托融资概况
一、中国房地产信托融资正当时
二、2012年以来房地产信托融资利率
三、我国房企信托融资面临的处境
四、房地产信托融资成本一路上升
第二节 房地产信托融资的风险
一、房地产项目本身运作风险
二、房地产行业系统性风险
三、合规性风险
四、房地产信托只是补充作用
第三节 房地产信托融资的案例分析
一、中信盛景星耀地产基金集合信托计划
二、北京国投的“盛鸿大厦”信托项目
三、荣盛发展的城中村改造项目
四、天津房地产信托融资现实情况

第七章 房地产信托发展的政策背景
第一节《房地产信托业务风险提示通知》解读
一、《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》发布
二、银监会出台《通知》的背景和初衷
三、《通知》的主要内容
四、银监会对房地产信托业务的监管方向和措施
第二节 房地产信托发展的政策建议
一、为实施运作创造必要的法律环境
二、加快培养大量的机构投资者
三、完善人才培养和信息公开化制度
四、建立信托企业信用制度
五、健全信息披露制度

第八章 房地产信托投资分析
第一节 投资机遇
一、国内房地产信托具备投资优势
二、2012年房地产信托投资
三、房地产调控为信托产品市场带来机遇
四、房地产信托产品收益相对较高
第二节 投资动态
一、基金化房地产信托产品受投资者青睐
二、房地产信托转向股权投资等资金运用方式
三、2011年新安股份2000万投资房地产信托
四、银信合作房地产信托产品较为安全
第三节 投资风险
一、房地产信托投资者需注意高风险
二、投资房地产信托产品要有风险意识
三、房地产业政策调控前景不明
四、投资房产信托产品需考虑流动性风险
第四节 投资建议
一、投资者不能只关注投资预期收益
二、挑选知名度高口碑好的信托公司
三、房地产信托产品的选择
四、关注房地产信托的产品结构

第九章 2013-2017年中国房地产信托的前景预测
第一节 中国信托业的发展前景及趋势
一、中国信托业发展前景广阔
二、2012年中国信托业发展趋势预测
三、信托公司将专注本源塑造强势品牌
四、我国信托业的发展方向透析
第二节 2013-2017年中国房地产信托的发展前景及趋势
一、中国房地产信托发展潜力大
二、2012年我国房地产信托仍具发展空间
三、2013-2017年中国房地产信托市场预测分析
四、我国房地产信托融资通道监管可能升级
 
图表目录：
图表：国内生产总值同比增长速度
图表：全国粮食产量及其增速
图表：规模以上工业增加值增速（月度同比）（%）
图表：社会消费品零售总额增速（月度同比）（%）
图表：进出口总额（亿美元）
图表：广义货币（M2）增长速度（%）
图表：居民消费价格同比上涨情况
图表：工业生产者出厂价格同比上涨情况（%）
图表：城镇居民人均可支配收入实际增长速度（%）
图表：农村居民人均收入实际增长速度
图表：人口及其自然增长率变化情况
图表：2012年固定资产投资（不含农户）同比增速（%）
图表：2012年房地产开发投资同比增速（%）
图表：2013年中国GDP增长预测
图表：国内外知名机构对2013年中国GDP增速预测
图表：略……
    本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自 国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。