2023-2029年中国产权式酒店市场运营状况分析与投资前景研究报告

报告说明:
    博思数据发布的《2023-2029年中国产权式酒店市场运营状况分析与投资前景研究报告》介绍了产权式酒店行业相关概述、中国产权式酒店产业运行环境、分析了中国产权式酒店行业的现状、中国产权式酒店行业竞争格局、对中国产权式酒店行业做了重点企业经营状况分析及中国产权式酒店产业发展前景与投资预测。您若想对产权式酒店产业有个系统的了解或者想投资产权式酒店行业，本报告是您不可或缺的重要工具。
    产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。其实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。产权酒店商业模式和国外的权益性房地产投资基金、房地产有限合伙企业较类似，都是为了帮助大众投资者共同参与大型经营型住宿业商业性的投资行为，.产权式酒店不属于房地产开发,目的是获得资产投资增值和旅馆饭店经营收益。

第1章：产权式酒店行业发展综述

1.1 产权式酒店概述
1.1.1 产权式酒店概念界定
1.1.2 产权式酒店特点
1.1.3 产权式酒店类型
1.1.4 产权式酒店与传统酒店的对比
1.2 产权式酒店核心利益主体分析
1.2.1 产权式酒店中利益相关者关系分析
（1）利益相关者界定
（2）利益相关者关系分析
1.2.2 核心利益相关者利益平衡分析
（1）核心利益相关者利益平衡现状
（2）核心利益相关者地位分析
1.2.3 核心主体的地位转换战略
（1）投资者弱势地位强化战略
（2）转换后核心利益主体间关系
1.3 中国产权式酒店发展环境分析
1.3.1 经济环境
（1）宏观经济发展现状
（2）国内宏观经济走势预测
（3）经济环境对行业发展的影响分析
1.3.2 政策环境
（1）产权式酒店行业监管体系分析
（2）产权式酒店产业相关政策汇总及重点政策解读
（3）产权式酒店行业受政策发展的影响程度分析
1.3.3 中国产权式酒店行业社会环境分析
（1）中国人口环境分析
（2）中国居民家庭可支配收入
（3）中国居民消费支出水平及消费结构
（4）旅游休闲方式的转变
（5）社会环境变化对行业发展的影响分析
1.4 产权式酒店行业发展机遇与挑战

第2章：国内外产权式酒店发展状况与趋势

2.1 国内外酒店行业发展状况与趋势
2.1.1 国际酒店行业发展状况与趋势
（1）国际酒店服务价格分析
（2）区域市场酒店服务价格
（3）国际酒店行业竞争格局
（4）国际酒店集团发展趋势
2.1.2 中国酒店行业发展状况与趋势
（1）星级酒店市场总体经营情况
（2）不同星级酒店经营指标分析
（3）重点旅游城市酒店经营情况
（4）星级酒店经营情况对比分析
（5）中国酒店行业品牌竞争分析
（6）中国酒店行业趋势预测分析
2.2 国外产权式酒店行业发展状况与经验借鉴
2.2.1 国外产权式酒店发展历程
2.2.2 国外产权式酒店发展优势
2.2.3 国外产权式酒店市场规模
2.2.4 国外产权式酒店客户类型
2.2.5 国外产权式酒店经验借鉴
2.3 中国产权式酒店行业发展状况
2.3.1 产权式酒店中国兴起原因
（1）从投资者角度分析
（2）从购买者角度分析
2.3.2 国内产权式酒店发展历程
2.3.3 国内产权式酒店发展特征
2.3.4 国内产权式酒店销售的影响因素
（1）环境因素
（2）投资环境因素
（3）交通因素
（4）价格因素
（5）政策因素
2.3.5 中国产权式酒店市场发展现状
（1）产权式酒店运营成功率
（2）产权式酒店各星级档次占比
（3）不同投资回报方式占比
（4）产权式酒店管理品牌情况
（5）国内产权式酒店运行问题
2.3.6 中国产权式酒店操作问题分析
（1）产权式酒店用地性质
（2）产权式酒店税收问题

第3章：中国产权式酒店行业相关产业环境分析

3.1 旅游行业发展分析
3.1.1 中国国内旅游概况
（1）国内旅游人数及收入
（2）国内旅游人均花费
（3）国内旅游花费
3.1.2 旅游市场消费格局
（1）旅游市场消费格局
（2）高端旅游市场分析
（3）中端旅游市场分析
（4）低端旅游市场分析
3.2 旅游地产行业发展分析
3.2.1 旅游地产行业市场监测
（1）旅游地产行业发展总体情况
（2）旅游地产项目区域分布结构
（3）旅游地产项目用地规模结构
3.2.2 旅游地产行业发展趋势
（1）智慧旅游
（2）文旅+
3.2.3 旅游地产行业趋势预测
（1）三方参与合作共赢
（2）轻资产化发展
（3）文旅融合、IP赋能
3.2.4 旅游地产行业投资前瞻
（1）联动主题乐园提前布局
（2）乡村文旅的伴生地产
（3）放弃大而全聚焦精品项目
3.2.5 旅游地产典型开发模式分析
（1）华侨城模式
（2）中坤模式
3.3 分时度假发展分析
3.3.1 全球分时度假市场规模
3.3.2 中国分时度假酒店发展状况
（1）我国分时度假酒店类型
（2）中国分时度假酒店特征
（3）中国主要分时度假酒店
3.3.3 中国发展分时度假可行性分析
3.3.4 制约中国分时度假发展因素
（1）旅游业发展模式的制约
（2）房地产市场发展不规范的制约
（3）信用制度的制约
（4）居民消费观念的制约
3.3.5 中国分时度假市场发展趋势分析
3.4 酒店式公寓行业发展分析
3.4.1 酒店式公寓市场供需状况
3.4.2 酒店式公寓市场竞争现状
3.4.3 酒店式公寓租赁价格现状
（1）一线城市酒店式公寓租赁价格
（2）新一线城市酒店式公寓租赁价格
3.4.4 酒店式公寓经营管理分析
（1）酒店式公寓经营模式分析
（2）酒店式公寓管理模式分析
（3）酒店式公寓配套服务分析
（4）酒店式公寓经营战略分析
3.4.5 酒店式公寓发展现存问题
（1）缺乏行业标准
（2）缺乏整体规划
（3）服务质量欠缺
（4）管理模式多变
3.4.6 酒店式公寓优秀案例
（1）北京万豪行政酒店式公寓发展现状
（2）北京万豪行政酒店式公寓经营管理
（3）北京万豪行政酒店式公寓经验借鉴
3.4.7 酒店式公寓发展趋势
3.5 会展行业发展分析
3.5.1 中国会展业发展规模
（1）展览场馆规模
（2）举办展会规模
3.5.2 中国展会区域市场发展情况
（1）区域市场展览会数量结构
（2）区域展览会数量增长情况
（3）区域市场展览会面积结构
（4）区域展览会面积增长情况
（5）重点省市展览会发展情况
3.5.3 展览会细分市场发展情况
（1）细分市场展览会数量结构
（2）细分市场展览会面积结构
（3）细分市场展览会增长情况
3.5.4 会展对酒店业拉动效应分析
（1）会展与酒店间的良性互动关系
（2）会展与酒店间的规模效应关系
（3）会展与酒店间的资源交流关系
（4）会展与酒店间的环境互造关系
3.5.5 中国会展行业发展趋势分析
（1）题材创新
（2）模式创新
（3）理念创新
（4）服务创新

第4章：中国产权式酒店行业消费态势分析

4.1 中国酒店业消费态势分析
4.1.1 中国酒店的客源分析
（1）酒店客源规模与分布
（2）酒店主要客源市场情况
4.1.2 中国酒店消费结构分析
4.1.3 中国酒店消费情况分析
（1）游客住宿设施的选择
（2）游客旅行目的的选择
（3）游客的消费评价分析
4.2 中国产权式酒店消费态势分析
4.2.1 产权式酒店客户构成
4.2.2 产权式酒店行业客户群体分析
4.2.3 中国产权式酒店消费趋势分析
（1）产权式酒店消费群体规模越来越大
（2）产权式酒店消费群体生活方式正在改变

第5章：中国产权式酒店行业运营分析

5.1 中国产权式酒店运营现状
5.2 中国产权式酒店盈利模式分析
5.2.1 传统酒店的盈利模式
5.2.2 酒店式公寓的盈利模式分析
5.2.3 分时度假酒店的盈利模式分析
（1）分时销售利润
（2）酒店运营管理利润
5.2.4 产权式酒店的盈利模式分析
5.3 中国产权式酒店运营模式分析
5.3.1 产权式酒店典型运营模式
5.3.2 产权式酒店核心竞争力打造战略
（1）酒店环境
（2）酒店主题
（3）酒店服务
（4）酒店线上布局
5.3.3 物业管理企业产权式酒店经营分析
（1）物业管理企业经营产权式酒店可行性分析
（2）物业管理企业如何经营好产权式酒店
5.4 中国产权式酒店PMBOK项目管理战略
5.4.1 PMBOK项目管理概述
5.4.2 产权式酒店管理存在问题
（1）项目融资问题
（2）组织缺位问题
（3）收益承诺问题
（4）经营管理问题
（5）开发商诚信问题
5.4.3 产权式酒店项目管理模式
（1）PMBOK项目管理可行性分析
（2）PMBOK项目管理要素分析
5.4.4 PMBOK项目管理流程优化
（1）项目启动过程
（2）项目规划过程
（3）项目执行过程
5.4.5 案例——奥林国际服务式公寓项目
（1）项目基本概况
（2）项目投资环境
（3）项目区域分析
（4）项目市场定位
（5）项目可行性分析综述
5.4.6 案例——三亚华宇皇冠假日酒店销售规划
（1）项目基本概况
（2）销售规划工作分解
（3）人力资源规划
（4）项目优劣势分析
（5）定性风险分析
（6）制定项目销售规划
（7）项目销售规划控制
5.4.7 案例——深圳大梅沙海景酒店营销质量控制
（1）项目管理分析
（2）项目成本收益分析
（3）营销质量控制述评
5.4.8 案例——海航产权式酒店项目管理信息系统
（1）海航集团项目管理信息系统
（2）IMP.NET 集成管理平台特点
（3）IMP.NET集成管理平台优势
（4）海航集团项目管理信息系统述评
5.5 中国产权式酒店投资开发优劣势
5.5.1 投资产权式酒店优劣势分析
5.5.2 开发产权式酒店优劣势分析
5.6 中国产权式酒店投融资前景分析
5.6.1 中国产权式酒店行业前景调研分析
（1）地产商
（2）普通投资者
5.6.2 中国产权式酒店融资前景分析

第6章：中国产权式酒店行业市场营销分析

6.1 产权式酒店营销策略分析
6.1.1 产权式酒店营销策略分析
6.1.2 产权式酒店定位策略分析
（1）当地酒店、宾馆现状分析
（2）目标客户分析
（3）成本分析及定价依据
（4）酒店经营模式确定
（5）销售推出的时机分析
6.2 产权式酒店的营销手段分析
6.2.1 产权式酒店的形象包装
（1）旅游度假型酒店
（2）城市商务型酒店
6.2.2 产权式酒店的宣传与推广
（1）宣传推广模式
（2）宣传推广渠道的选择及策略
6.2.3 产权式酒店的销售方式
（1）销售体系和销售制度
（2）销售策略分析
6.2.4 产权式酒店创新营销战略
（1）用概念营销改变传统观念
（2）用现代理念整合营销方式
（3）新产品创意营销

第7章：中国重点地区产权式酒店发展分析

7.1 重点省市产权式酒店发展状况与趋势
7.1.1 海南省产权式酒店发展状况与趋势
（1）海南省产权式酒店行业发展背景
（2）海南省产权式酒店行业发展现状
（3）海南省产权式酒店发展潜力分析
7.1.2 三亚市产权式酒店发展状况与趋势
（1）三亚市产权式酒店发展背景
（2）三亚市产权式酒店行业发展现状
（3）三亚市产权式酒店发展潜力分析
7.1.3 上海市产权式酒店发展状况与趋势
（1）上海市产权式酒店行业发展背景
（2）上海市产权式酒店行业发展现状
（3）上海市产权式酒店发展潜力分析
7.1.4 北京市产权式酒店发展状况与趋势
（1）北京市产权式酒店行业发展背景
（2）北京市产权式酒店发展现状
（3）北京市产权式酒店发展潜力分析
7.1.5 深圳市产权式酒店发展状况与趋势
（1）深圳市产权式酒店行业发展背景
（2）深圳市产权式酒店行业发展现状
（3）深圳市产权式酒店发展潜力分析
7.1.6 长沙市产权式酒店发展状况与趋势
（1）长沙市产权式酒店行业发展背景
（2）长沙市产权式酒店行业发展现状
（3）长沙市产权式酒店发展潜力分析
7.1.7 成都市产权式酒店发展状况与趋势
（1）成都市产权式酒店行业发展背景
（2）成都市产权式酒店行业发展现状
（3）成都市产权式酒店发展潜力分析
7.2 重点城市圈产权式酒店发展情况
7.2.1 长三角腹地产权式酒店发展情况
（1）黄山市产权式酒店发展状况与趋势
（2）苏州市产权式酒店发展现状及潜力分析
（3）杭州市产权式酒店发展现状及潜力分析
7.2.2 山东半岛产权式酒店发展情况
（1）山东省酒店行业发展背景
（2）半岛地区产权式酒店发展现状
（3）半岛地区产权式酒店发展潜力分析
7.3 三线代表城市产权式酒店发展情况
7.3.1 南昌市产权式酒店发展状态及趋势
（1）南昌市产权式酒店行业发展背景
（2）南昌市产权式酒店行业发展现状
（3）南昌市产权式酒店发展潜力分析
7.3.2 贵阳市产权式酒店发展情况
（1）贵阳市产权式酒店行业发展背景
（2）贵阳市产权式酒店行业发展现状
（3）贵阳市产权式酒店发展潜力分析

第8章：产权式酒店行业趋势预测分析与投资机会分析

8.1 产权式酒店行业趋势预测分析
8.1.1 行业发展因素分析
8.1.2 行业市场容量预测
8.1.3 行业发展趋势预测
（1）竞争日趋激烈，实力雄厚的企业占据优势
（2）酒店的管理和服务成为竞争利器
8.2 产权式酒店行业投资特性分析
8.2.1 行业投资主体分析
8.2.2 行业进入壁垒分析
8.2.3 行业投资前景预警
8.3 产权式酒店行业投资价值与投资机会
8.3.1 行业投资价值分析
8.3.2 行业投资机会分析
8.4 产权式酒店行业投资前景研究与可持续发展建议
8.4.1 行业投资前景研究分析
8.4.2 行业可持续发展建议
（1）发展分时度假交换体系
（2）服务经营与资产经营并重
（3）价格实施本土化
（4）产品结构力争多元化、人性化、个性化

图表目录

图表1：产权式酒店特点分析
图表2：产权式酒店类型表
图表3：产权式酒店与传统酒店对比表
图表4：产权式酒店利益相关者关系图
图表5：产权式酒店六大利益相关者的分类
图表6：投资合同期间产权式酒店权益关系
图表7：产权式酒店核心利益主体利益关系图
图表8：2011-2022年中国GDP增长走势图（单位：万亿元，%）
图表9：2022年主要经济指标预测（单位：万人，%）
图表10：2022年中国GDP的各机构预测（单位：%）
图表11：我国产权式酒店行业监管体系及机构
图表12：截至2022年酒店行业相关政策汇总
图表13：2012-2022年中国总人口及其城镇居民数量走势（单位：万人）
图表14：2014-2022年中国城镇居民家庭人均可支配收入和农村居民家庭人均可支配收入变动图（单位：元）
图表15：2014-2022年中国居民人均消费支出额（单位：元）
图表16：2022年中国居民人均消费支出结构（单位：元，%）
图表17：2016-2022年居民消费支出结构变化情况（单位：%）
图表18：居民消费习惯转变情况
图表19：社会环境对行业发展的影响总结
图表20：中国产权式酒店行业发展机遇与威胁分析
图表21：2012-2022年全球酒店平均房价年度增长率（单位：%）
图表22：全球不同区域酒店平均价格（单位：美元/日）
图表23：全球不同类型酒店市场份额（单位：%）
图表24：2020全球酒店最具价值品牌10强（单位：亿美元）
图表25：国际酒店行业发展趋势
图表26：2018-2022年全国上报文旅部的星级酒店营业收入（单位：亿元，%）
图表27：2022年全国上报文旅部的星级饭店经营情况表（单位：亿元，%）

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