逆势回暖！房地产设备投资增速强劲反弹，2025年6月降幅收窄至-8.8%

一、 概念概况：什么是房地产设备工器具购置？

房地产设备工器具购置，是指在房地产开发建设过程中，为项目交付使用而购置的、达到固定资产标准的各类设备、工具、器具的投资活动。这是房地产项目实现其最终使用功能的“硬件”核心。具体包括：

• 电梯、自动扶梯系统。

• 暖通空调（HVAC）主机设备： 冷水机组、锅炉、热泵机组等。

• 楼宇控制与智能化设备： 中央监控系统、智能门禁、传感器、控制器。

• 厨房设备、洗衣设备等商用配套设施。

• 变配电设备、柴油发电机组。

与“安装工程”侧重于施工和集成不同，“设备购置”更侧重于这些核心硬件产品本身的采购。其投资额直接反映了开发商对项目硬件配置标准和一次性投入的意愿。

二、 行业特点

1. 资本与技术密集型： 所涉设备多为高价值、高技术含量的工业产品，品牌壁垒和专业技术门槛较高。

2. 需求派生性与滞后性： 其需求完全由房地产开发活动派生，且采购多发生于项目建设的中后期，同样具有滞后性。

3. 品牌效应显著： 下游开发商和终端用户对设备的安全性、可靠性、节能性有高要求，因此头部品牌享有显著的定价优势和市场份额。

4. 受产品技术迭代影响大： 能效标准提升、智能化融合、新产品出现会直接驱动设备的更新换代需求。

5. 与宏观经济和工业景气度关联： 设备制造业的水平直接影响该市场的供给与价格。

三、 市场现状：基于数据与事实的深度剖析

据博思数据发布的《2025-2031年中国房地产金融市场动态监测与投资策略优化报告》表明：2025年上半年我国房地产设备工器具购置投资累计值达318.3亿元，期末总额比上年累计下降8.8%。

1. 绝对规模收缩，但复苏弹性优于大盘：

   • 从投资累计值看，市场总量同样处于收缩通道，2024年全年累计值为724.07亿元，规模相对较小。

   • 然而，最关键的核心洞察在于其增长率的变化趋势。 与安装工程持续深度的负增长不同，设备购置投资增速自2024年下半年见底（-27.1%）后，已呈现出明确且强劲的V型反弹态势。至2025年6月，累计增长率已大幅收窄至 -8.8%，远高于同期安装工程的-16.7%。

2. 复苏势头强劲，或率先触底回升：

   • 2025年上半年，增长率从3月份的-15.4%迅猛回升至6月份的-8.8%，改善幅度超过6个百分点。这表明，设备购置市场的回暖速度和力度均显著领先于房地产建设的其他环节。这背后可能源于两个主要原因：

     • a. “保交楼”项目进入设备安装高峰期： 大量此前停工的项目进入最后阶段，对电梯、配电、空调等核心设备形成集中、刚性的采购需求。

     • b. 产品升级替代需求显现： 即使在市场下行期，为提升项目竞争力，开发商更倾向于在 visible 的硬件设备上采用更高能效、更智能的产品，以吸引购房者。

3. 结构性机会凸显：

   • 高端住宅与改善型项目更愿意投入成本购置知名品牌设备，以提升产品溢价。

   • 商业、酒店、产业园区等对设备性能、稳定性和智能化要求更高的领域，需求相对稳定。

   • 绿色节能设备（如高效机房设备、能源回收机组）在“双碳”政策驱动下，渗透率持续提升。

四、 未来趋势展望

1. 智能化与物联网深度融合： 设备不再孤立运行，而是作为物联网节点，接入楼宇智慧管理平台，实现数据采集、分析和优化控制。智能电梯、智能暖通空调系统将成为标配。

2. 绿色节能成为硬性指标： 随着国家建筑节能标准的不断提高，超高效电机、磁悬浮离心机、光伏一体化设备等将成为市场主流选择。

3. 服务化转型： 设备制造商竞争从“卖产品”转向“卖服务”，包括全生命周期管理、预测性维护、能源托管等，以创造持续现金流。

4. 国产化替代加速： 在部分中高端设备领域，具备技术和服务优势的国内品牌，正逐步侵蚀外资品牌的市场份额，成本优势和服务响应速度是关键。

五、 挑战与机遇

挑战：

• 下游需求不确定性： 房地产新开工面积持续低迷，是制约设备市场中长期增长的根本性挑战。

• 价格竞争压力： 在市场总量收缩的背景下，国内外品牌之间的竞争加剧，价格战在部分中低端产品领域愈演愈烈。

• 供应链风险： 全球供应链的波动可能影响核心部件的采购成本与交货周期。

• 应收账款管理： 开发商资金压力会沿供应链传导，设备供应商的回款风险增加。

机遇：

• 技术升级带来的置换潮： 新的能效标准和智能功能将催生大量存量建筑的设备更新需求，市场空间巨大。

• 政策强力驱动： “双碳”战略是设备市场最强大的助推器，为所有符合绿色方向的设备提供了明确的增长路径。

• 后市场服务蓝海： 中国庞大的存量建筑设备，为其维修、保养、改造、升级服务提供了一个广阔且尚未被充分开发的后市场。

• 细分市场与海外市场： 聚焦于医疗、数据中心等特殊应用场景，或开拓“一带一路”等海外市场，可以有效分散国内住宅市场的风险。

在这个过程中，博思数据将继续关注行业动态，为相关企业和投资者提供准确、及时的市场分析和建议。.

    《2025-2031年中国房地产金融市场动态监测与投资策略优化报告》由权威行业研究机构博思数据精心编制，全面剖析了中国房地产金融市场的行业现状、竞争格局、市场趋势及未来投资机会等多个维度。本报告旨在为投资者、企业决策者及行业分析师提供精准的市场洞察和投资建议，规避市场风险，全面掌握行业动态。